報章報導各異

一宗簡單的銀行入稟法院要求債務人交樓案件，報章竟弄錯了銀主 (銀行) 的名稱！枉稱自己為公信第一！

永隆入稟追楊家誠大宅

明報 2011年11月30日

【明報專訊】捲入7.4億元涉嫌洗黑錢案的英格蘭球會伯明翰班主、《成報》名譽主席楊家誠再涉物業爭奪官司，永隆銀行日前入稟高院，向楊家誠及其名下公司追討楊現居住的白加道31號大宅。

永隆銀行（下稱銀行）在入稟狀透露，楊家誠名下的誠廣投資有限公司於去年11月17日以抵押人的名義，將白加道31號大宅扺押予銀行，以換取銀行向楊家誠批出貸款，當時抵押條款列明，楊家誠須於本年3月14日還款，銀行現根據有關抵押協議向兩被告追收大宅，或要求兩被告即時付清債項。

官司纏身的楊家誠早前亦被漢基控股（0412）董事翁世炳入稟，追討西半山卑利士道市值1200萬元的應彪大廈單位業權，翁指楊於2008年將上述單位抵押予他，作為翁當年介紹楊入股星美出版集團介紹費的保證金，惟楊最終沒有兌現承諾。楊起初沒有就該案件作出抗辯或回應，翁一度要求法庭循簡易程序裁定他勝訴，但申請遭拒，有關案件現仍待排期審理。

【案件編號﹕HCMP2457/11】

楊家誠豪宅面臨收樓

蘋果日報 2011年11月30日

【本報訊】被控洗黑錢 7億元的英冠球會伯明翰班主楊家誠，位於山頂白加道 31號的大宅因拖欠永亨銀行按揭供款，日前遭銀行入稟高等法院收樓及追討欠款。入稟狀未有列明拖欠金額，但楊早前申請保釋時透露，大宅尚有 5,000萬元按揭貸款未贖回。

市值 4億元

原告為永亨銀行有限公司，被告為白加道 31號 B獨立屋業主誠廣投資有限公司及其董事楊家誠。入稟狀要求收回按揭申請人誠廣投資名下抵押予永亨的獨立屋，並要求誠廣投資及借款人楊家誠根據去年 11月 17日簽訂的按揭文件償還拖欠的按揭貸款，又指楊於今年 3月 14日簽署擔保協議承擔誠廣投資拖欠永亨的所有款項。

資料顯示，誠廣投資於 05年以 1.46億元購入大宅，大宅現值約 4億元，是楊家誠住所。身兼上巿公司伯明翰環球主席的楊家誠，正被控五項洗黑錢罪名，控罪指他於 01年 1月至 07年 12月利用 5個戶口清洗 7.21億元黑錢，案件將於 12月 7日在區域法院展開審前覆核。

案件編號： HCMP2457/11

法庭：永亨入稟促楊家誠繳豪宅

東方日報 2011年11月30日

【本報訊】英冠球會伯明翰班主楊家誠，於去年十一月把其白加道住所抵押給永亨銀行，以換取銀行貸款。永亨銀行近日入稟高院，向楊家誠及其貸款擔保公司追討有關欠款，並要求楊家誠將該豪宅交給永亨銀行。

原告是永亨銀行有限公司，兩名被告依次是誠廣投資有限公司及楊家誠。據公司註冊處資料顯示，楊家誠是誠廣投資的董事。涉案的豪宅是白加道三十一號B，是楊家誠的住所，誠廣投資於○五年三月以一億四千六百萬元購入該處。

入稟狀指，楊家誠於去年十一月十七日向永亨銀行貸款，而誠廣投資為楊嘉誠作貸款擔保人及以涉案的豪宅為抵押品。永亨銀行要求兩名被告還款及要求楊家誠交出該豪宅。

案件編號：HCMP 2457/2011

「事緩則圓」

不要因為一個人的外觀 (老套) 及談吐 (有鄉音) 而看不起他！凡事必有因，他能在這職位幹了那麼多年，必定有他的厲害之處！要跟他對著幹，你要有一定的才能，還要加上有充足的支援！希望你的上司會欣賞你的努力，真心地在背後給你支持就好了！希望你不要再單打獨鬥吧！另外，尊貴的議員們，你們在何方呢？

特首撐林鄭 決心拆僭建

局長：安全受脅會報警

明報 2011年11月30日

【明報專訊】日前約千名新界原居民在鄉議局門外焚燒象徵發展局長林鄭月娥的紙紮公仔和紙棺材，抗議政府執法規管新界丁屋僭建，行政長官曾蔭權昨日強調支持林太工作，指執法決心不會因村民的語言或威嚇性行動而動搖。林鄭月娥指村民行為是言語和影像暴力，警告絕不特赦丁屋，她若感安全受威脅便會報警，屋宇署前線人員執法受阻亦會召警介入。

劉皇發批發展局出爾反爾

日前對村民行動表示認同，並支持採「拖字訣」的行政會議成員兼鄉議局主席劉皇發，指是發展局推翻過去理順小組達成的共識「出爾反爾」，才激發村民強烈不滿（見另稿）。另一行會成員張炳良說，昨早與劉皇發討論事件，對方稱會嘗試在村民與政府之間斡旋。但張炳良認為，村民不應作人身攻擊。

屋宇署上周五發出規管新界丁屋僭建物小冊子，要求村民清拆丁屋的「第4層」，及登記小型僭建。約1000名來自新界27鄉的村民，前日在新界鄉議局門外集會焚燒象徵林鄭月娥的紙紮公仔泄憤。

特首曾蔭權昨日出席行會時回應稱，政府會依法辦事，亦不容許原居民濫用權益，「假如有居民認為他們的法定權益受到侵犯，應按照我們現行有效的法律機制提出申訴。任何企圖以威嚇手段試圖阻撓政府部門依法辦事，結果只會適得其反，亦會引起廣大市民反感」。他強調，政府不會因部分村民的語言暴力或帶威嚇性的抗議行動而影響執法決心。

林鄭﹕平常心對待言語影像暴力

被村民咒罵的林鄭月娥，昨日分別在電台節目和活動上回應事件。她說，會以平常心對待這些「暴力」，包括言語和村民的影像暴力，但警告「若有一天我人身安全受到威脅，就會交給警方處理，香港是法治地方，我相信大家都不會認同有這些行為」。

「最大耐性處理 從沒考慮特赦」

她又稱，任內做事向來「速戰速決」，對丁屋僭建現用了最大耐性去處理，政府從來沒考慮過「特赦」，所以否認出爾反爾，「沒有考慮過一些太嚴重的違規，例如加建至第5層第6層，或是新建的都可以豁免」。

林太又關注屋宇署前線同事日後執法，未來會跟署長和署方同事磋商如何執法，「我相信如果前線執法人員覺得人身安全受到威脅，亦會毫不猶豫請當區警區的同事幫助做這件事」。下月局方亦會向立法會提交文件，要求增加人手在新界執法，希望獲得議員支持。

指劉皇發「政治技巧高超」

至於劉皇發日前指可採「拖字訣」處理僭建問題，林太回應表示，她認識的劉皇發，多年來都有「很高超的政治技巧」，亦時常教她「事緩則圓」，但她說，並未有考慮延遲執法。至於對方是否適合繼續出任行會成員，林太表示，「由於行會成員由行政長官任命，我不方便去評論個別成員的表現」。

投資有道

樓價廿六萬，月租四千，只需五年半已經歸本！可惜這樣的投資機會不是人人有份，如非有一定人脈關系，就算有資金也輪不到你賺！

26萬炒劏房

89呎租金回報 20厘

蘋果日報 2011年11月30日

【本報訊】樓價貴到民怨沸騰，欠大筆首期的市民連公屋也未必買得起，新居屋又要等 5年。一個被人「分屍」斬開成三個單位來賣的分契樓（法律上擁有業權，有契劏房），細到只有 89方呎，大廈住客又很有「公德心」，將石油氣罐放在樓梯做裝飾，但不打緊，最緊要平，只賣 26.6萬元，租金回報近 20厘，照樣有人買，代理稱「搵多間都冇」。記者：朱連峰

其實這類平過車位的分契樓遍佈全港，絕大部份位處交通方便的市區，只是沒人留意。但在現時樓價高企下，連市區公屋也炒到逾 200萬元，被斬件的分契樓也有市場。但由於收租回報超高，閒閒地超過 10厘，業主若非等錢用，一般都不會輕易放售，一盤難求。同時更要有相熟經紀才會買到。

新移民聚居地深水埗區，是全港最多劏房賣的地區，但估不到廿零萬就有交易。醫局街 193號一個實用面積 655方呎的單位，已被斬開成三個業權出售， A單位最大， 327方呎， B單位 239方呎，至於最細的 C單位，只有 89方呎，上月以 26.6萬元售出，呎價 2989元，平過車位及離島居屋。現時天水圍嘉湖山莊車位最平也要 32萬元。大澳居屋龍軒苑未補地價居屋售價也要 30萬元；將軍澳新盤天晉兩房戶，售價約 450萬元，一成首期也要 45萬元。

這幢已有近 50年樓齡的唐樓 5層高，每層 1伙，原本只有 5個單位，但記者現場所見，大部份單位已變成劏房。新成交劏房單位，翻查紀錄，原業主 86年 8月以 8萬元購入，持貨 25年獲利 18.6萬元，升值 2.3倍。

有做深水埗劏房的物業代理林美顏直言，想在市區廿零萬買層樓，「搵多間都冇，肯定係個業主唔知價啦，賣得咁鬼死平，唔好話廿零萬，如果佢肯 40萬賣俾我，都唔使諗即買，買嚟收租都收到笑」。現時深水埗一般劏房月租至少 3000至 3500元，但由於這個單位有契，屬「獨立單位」，月租至少 4000元，租金回報高近 20厘。

原來豪宅也有分契樓。一名不願透露姓名的代理表示，九龍太子道西一個已有 40年樓齡的豪宅單位（因單位有官司不方便透露具體地址），原本有 1400方呎，但單位已進行分契，現分開兩個單位賣，每單位約 700方呎，其中 1伙叫價 400萬元，呎價 5714元。

分契樓合法　業權完整

律師梁永鏗表示，分契樓與劏房的定義，在於前者在法律上擁有業權，劏房則沒有業權，不可以轉讓。分契樓的概念亦類似「板間房」。第一太平測量師陳超國表示，原則上任何單位也可進行分契，只要到律師樓辦理分契手續便可。但不是所有住宅都可以分契，要視乎大廈公契有否限制，但一般舊契物業都可以。業權亦沒有分割數量限制，業主可以將物業的業權「一分三，一分十」，甚至「淨係間個廁所來賣」也可以，分割後亦可還原。

26萬有幾抵？

•天水圍嘉湖山莊車位售價最平也要 32萬元

•大澳龍軒苑未補地價居屋，售價超過 30萬元

•將軍澳天晉一個兩房單位，售價約 450萬元，一成首期也要 45萬元

•黃大仙下邨未補地價公屋（綠表）單位，入場費逾 100萬元

•鑽石山鳳德邨 214方呎單位 108萬成交