地產行業警號

『氣溫未降，樓市先寒！』

地產從業員人心惶惶！！

成交慘淡 代理行「食老本頂住」

明報 2011年11月22日

【明報專訊】政府連番出招，加上經濟和股市轉差、銀行調升按息，剛過去的周六、日，全港十大二手屋苑只錄8宗成交，比SARS時更慘淡，依靠佣金收入的地產代理生意一落千丈。有業內人士指現時各大、中型代理行都靠「食老本頂住」，「開不到源唯有節流」，相信不少代理行「捱」到租約期滿都會要求業主減租，必要時會放棄部分分行。

十大二手屋苑 周末成交僅8宗

利嘉閣地產董事總經理廖偉強稱，今年樓市交投淡靜，連同一二手樓在內，整體住宅市場本年至今只有不足8萬宗成交，遠低於去年全年的13.7萬宗，現時各大型代理行都是靠早前的利潤支持。他表示，雖然現階段該行未有收縮計劃，但過去兩三個月已暫停擴充，未來旗下分行租約到期，都會要求業主減租，部分生意較差的地區如上水、粉嶺等，更有個別分行有可能在租約期滿後結業。

有代理為開單盡送佣金

他又指出，雖然現時市場上有多個一手盤推出市場，由於代理行之間的競爭已趨白熱化，新盤減佣情屢見不鮮，極大部分一手買家都會提出減佣要求，更有代理為求開單，不惜「白做」，把所有佣金回贈買家，直接影響公司收入。

會員主要屬中小型地產代理的地產顧問商會，會長鄺志輝表示，二手成交近月只有3000多宗，不足以讓代理維生，「開不到源唯有節流」，商會現時不少會員都已縮減部分開支，如廣告費等，部分分行租約到期後，亦會要求減租或刪減部分舖位。由於營業員對公司而言是生財工具，現階段商會會員暫未有裁員計劃。

輸了，便認了吧！

牛叔叔，官府明要耍你，你又可奈何呢？

對手參選前派禮 阿牛斥投訴無門

報名前兩周仍辦體檢 廉署沒受理

明報 2011年11月22日

【明報專訊】今屆區選除爆出多個懷疑問題選民登記個案，亦有候選人指控對手在報名前大派物品。現任東區樂康區議員、社民連「阿牛」曾健成，今屆被獨立候選人李進秋以35票擊敗，他稱對手早於一年前已每月安排免費身體檢查，又向街坊大派印有個人照的月餅及米包，明顯作個人宣傳。曾健成兩度向廉署投訴對方賄選不果，「第一次投訴，廉署說她未報名；她報名了，廉署又指她只是報名前派。這種標準與容許買票無分別！」

報名前後投訴 廉署均駁回

李進秋是香港區潮人聯會的顧問，又是菁英會成員，屬建制陣營背景。她兩年前在柴灣組織非牟利組織「維社」，出任社長，過去一年先後向該區選民免費提供郎朗音樂會入場券、深圳大運會入場券、眼科及超聲波檢查等，其中身體檢查每月舉行一次，直至9月3日，即區選報名前兩周。而今屆選舉提名期為9月15日至28日。

阿牛說﹕「她派的月餅及米貼有大大張個人照，如果只想扶貧、宣傳『維社』，何必要這樣做？此舉擺明就是為了選舉而搞個人宣傳！」

促規管追溯報名前行為

阿牛稱，在李進秋報名前後均向廉署投訴，惟廉署先指李未報名，不能界定她可有涉及賄選；在李報名後又指她只是「報名前派」，沒有受理投訴。他說﹕「廉署此舉是本末倒置，選舉並非在她報名當日才開始，以此準則，選舉上限根本無意思。」

他促請選舉管理委員會檢討選舉條例，例如在候選人報名後，追溯報名者在半年前可曾有涉及賄選的行為。

李進秋否認賄選

李進秋回應本報查詢時否認賄選，強調參選與維社無關，又稱自己於9月中才決定參選，不認為在9月初舉辦免費體檢有何不妥。

對於在月餅盒貼上個人照，李進秋稱自己是維社創辦人及社長，有一定標誌性，「由我來宣傳也很正常，這樣做又不是不合法」。她又強調，舉辦的體檢是與院校合作，成本不高，但拒絕透露維社成立兩年來共花了多少資源。

選舉事務處發言人回應本報查詢時表示，不評論個別個案，如收到投訴，會按既定程序處理，有需要時轉交執法機構調查。發言人稱，任何人提供利益以影響某人的投票選擇，屬舞弊行為。

明報記者 林凱旻

交稅！交稅！記緊交稅！

"In this world nothing can be said to be certain, except death and taxes" - Benjamin Frankli

別忘了準時交稅！

兩年41萬宗遲交稅罰款

東方日報 2011年11月22日

交稅季節又到，納稅人若忘記依期交稅隨時連「政府派嘅六千蚊都蝕埋」。稅務局資料顯示，單是在二○○九至一○年及二○一○至一一年兩個財政年度，共有四十一萬宗因逾期交稅被稅務局罰繳附加費的個案，合共為庫房帶來額外的五億九千八百萬元附加費收入。另外，今個財政年度截至十月底，已有一萬五千五百名打工仔向稅局申請緩繳暫繳稅（即第二期交稅），申請個案較去年同期上升一成七，稅務專家估計與市民失業或減薪有關。

稅務局提醒納稅人逾期交稅會被徵收相等於全部應繳稅款百分之五附加費，倘拖欠超過六個月，會再被加徵欠款總額的一成附加費。

緩繳物業稅申請反跌兩成

今個財政年度上半年內，向稅務局申請各類分期繳稅及緩繳暫繳稅的個案共有二萬三千六百四十宗，當中申請緩繳暫繳薪俸稅的個案上升了一成七，有一萬五千五百宗；至於緩繳利得稅的個案有二千四百宗微增百分之九，但緩繳物業稅的個案則下跌兩成（詳見表）。不過，同期向稅局申請將全部稅款分期繳付的個案則有顯著的跌幅，申請分期繳交物業稅、薪俸稅、利得稅及個人入息稅的個案依次分別下跌五成半、兩成三、三成八及一成四。

羅兵咸永道稅務合夥人王銳強指出，納稅人要有理據證明實際收入或公司溢利較之前年度減少一成，影響第二期稅款的評核，才可申請緩繳暫繳稅。他估計申請人可能面對失業或減薪，又或公司上半年的溢利下跌，預見未來數月的生意額亦欠佳，致令到申請緩繳暫繳薪俸稅或利得稅的個案增加。

稅務局指在一○/一一年財政年度，稅務局完成了一千八百零五宗實地審核及調查個案，並對三宗個案提出檢控。當中一宗涉及虛報慈善捐款扣除，被告被判處社會服務令。另一宗涉及虛假申索扣除居所貸款利息和漏報租金收入，被告被判入獄四個月，緩刑十八個月及罰款。最後一宗涉短報營業收入，被告被判即時入獄及罰款。另外一宗於上年度提出檢控的短報薪俸收入個案，亦在今年度審訊，被告被判即時入獄六個月及罰款。